Programme P19/P20 : le choix de la proximité

Un lieu de vie proche de toutes commodités 

SIKOA vous propose de devenir propriétaire de votre appartement, situé au cœur du quartier de Grand-Camp.
La résidence P19/P20 est le lieu de vie idéal pour une famille souhaitant être proche des commerces, écoles, collèges, de la ville de Pointe-à-Pitre, de la zone industrielle de Jarry, ainsi que de toutes les opportunités culturelles, sportives et professionnelles que favorise sa situation géographique.

Projetez-vous

Place à l’imagination....
C’est le matin, vous devez : vous préparer, préparer les enfants, les déposer à l'école et aller au travail. Tout ceci en 1h30 ?
Pas de stress car vous êtes à 5 minutes de l’école, du collège et aussi de votre travail.

Elle n’est pas belle la vie ?

Votre appartement T3 se compose :
- d’un agréable séjour
- d’une cuisine ouverte
- d’une varangue
- de 2 chambres
- d’une salle de bain

 Votre appartement T4 se compose :
- d’un agréable séjour
- d’une cuisine ouverte
- d’une varangue
- de 3 chambres
- d’une salle de bain

 Tarif

Le T3 est à partir de 185 000€
Le T4 est à partir de 219 000€

N'hésitez pas télécharger le dépliant du futur programme P19/P20.

Qu’est-ce que le PSLA?
Ce prêt permet notamment aux locataires de devenir propriétaires, tout en bénéficiant d'un prix de vente avantageux. Le Prêt Social location-accession peut faire accéder à la propriété sans apport personnel, de sa résidence principale. Il ne s'applique qu'à l'acquisition d'un logement neuf agréé par l'Etat donc éligible à ce type d'opération.
L'emprunteur sera d'abord locataire du logement, minimum 1 an - maximum 2 ans, avant de devenir propriétaire. L'opération se décline donc en deux phases :
• La phase locative : phase durant laquelle le locataire verse au propriétaire bailleur (HLM) une redevance constituée d’une indemnité d’occupation (dont une partie est déduite du prix du logement) et de charges locatives ;
• La phase d'accession : permet la levée d'option, le locataire se porte alors acquéreur de son logement, il ne paiera plus de redevance mais des mensualités à la banque comme lors d'un achat immobilier à crédit. La partie de la redevance, correspondant à l’indemnité d’occupation, versée pendant la phase locative constituera un apport personnel qui sera déduit du prix du bien lors de la levée d’option.
Conditions d’éligibilité
✓ Logement affecté à sa résidence principale
✓ Avoir des revenus fiscaux de référence inférieurs aux plafonds

Quels sont les avantages ?
✓ Exonération de taxe foncière
✓ Frais de notaire et TVA réduits
✓ Pas de frais d’agence
✓ Il est possible de prétendre au PTZ ainsi qu’à d’autres prêts sous certaines conditions

Quelles sont les pièces à fournir ?
✓ Pièce d’identité, livret de famille
✓ 3 dernières fiches de paie + bulletin décembre N-1
✓ 2 derniers avis d’imposition
✓ Copie de votre dernière quittance de loyer
✓ Simulation de financement de moins de 3 mois
✓ Justificatif d’apport personnel
✓ Justificatif de domicile
✓ 1 courrier de motivation

Contact 

Le service Transactions Immobilières à l'adresse : sti@sikoa.fr

Votre nouveau logement proche de tout

Un lieu de vie proche de toutes commodités

SIKOA vous propose de devenir propriétaire de votre appartement, situé au cœur du quartier de Grand-Camp.
La résidence P19/P20 est le lieu de vie idéal pour une famille souhaitant être proche des commerces, écoles, collèges, de la ville de Pointe-à-Pitre, de la zone Industrielle de Jarry, ainsi que de toutes les opportunités culturelles, sportives et professionnelles que favorise sa situation géographique.

Projetez-vous

C’est le matin, vous devez : vous préparer, préparer les enfants, les déposer à l'école et aller au travail. Tout ceci en 1h30 ?
Pas de stress car vous êtes à 5 minutes de l’école, du collège et aussi de votre travail.
Elle n’est pas belle la vie ?

Votre appartement T3 se compose :
- d’un agréable séjour
- d’une cuisine ouverte
- d’une varangue
- de 2 chambres
- d’une salle de bain

Votre appartement T4 se compose :
- d’un agréable séjour
- d’une cuisine ouverte
- d’une varangue
- de 3 chambres
- de 2 salles de bain

 Tarif

Le T3 de 65.74m² est à partir de 181 000€
Le T4 de 82.38m² est à partir de 209 000€

N'hésitez pas à télécharger le dépliant de présentation du programme

Qu’est-ce que le PSLA?
Ce prêt permet notamment aux locataires de devenir propriétaires, tout en bénéficiant d'un prix de vente avantageux. Le Prêt Social location-accession peut faire accéder à la propriété sans apport personnel, de sa résidence principale. Il ne s'applique qu'à l'acquisition d'un logement neuf agréé par l'Etat donc éligible à ce type d'opération.
L'emprunteur sera d'abord locataire du logement, minimum 1 an - maximum 2 ans, avant de devenir propriétaire. L'opération se décline donc en deux phases :
• La phase locative : phase durant laquelle le locataire verse au propriétaire bailleur (HLM) une redevance constituée d’une indemnité d’occupation (dont une partie est déduite du prix du logement) et de charges locatives ;
• La phase d'accession : permet la levée d'option, le locataire se porte alors acquéreur de son logement, il ne paiera plus de redevance mais des mensualités à la banque comme lors d'un achat immobilier à crédit. La partie de la redevance, correspondant à l’indemnité d’occupation, versée pendant la phase locative constituera un apport personnel qui sera déduit du prix du bien lors de la levée d’option.
Conditions d’éligibilité
✓ Logement affecté à sa résidence principale
✓ Avoir des revenus fiscaux de référence inférieurs aux plafonds

Quels sont les avantages ?
✓ Exonération de taxe foncière
✓ Frais de notaire et TVA réduits
✓ Pas de frais d’agence
✓ Il est possible de prétendre au PTZ ainsi qu’à d’autres prêts sous certaines conditions

Quelles sont les pièces à fournir ?
✓ Pièce d’identité, livret de famille
✓ 3 dernières fiches de paie + bulletin décembre N-1
✓ 2 derniers avis d’imposition
✓ Copie de votre dernière quittance de loyer
✓ Simulation de financement de moins de 3 mois
✓ Justificatif d’apport personnel
✓ Justificatif de domicile
✓ 1 courrier de motivation

Contact 

Le service Transactions Immobilières à l'adresse : sti@sikoa.fr

Le Petit Choisy : une résidence dans un écrin de verdure

La ville de Saint-Claude vous attend

La future résidence Le Petit Choisy bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Entre terre et mer, au sein du quartier de Choisy, ce futur ensemble immobilier projet une qualité de vie agréable à ses futurs habitants.

Son emplacement constitue un atout considérable. En effet, la résidence se situera non loin de l’université, du centre-bourg de Saint-Claude ainsi que du CHBT et des institutions du chef-lieu.

Bienvenue chez vous

Habiter à la résidence Le Petit Choisy c’est :

- bénéficier d’un plateau sportif à proximité de la résidence

- jouir de grands espaces

- avoir 2 salles d’eau (pour les t4)

- pouvoir personnaliser son intérieur

 Tarif

Le T3 est à partir de 162 000€
Le T4 est à partir de 219 000€

N'hésitez pas à télécharger le dépliant de présentation de la future résidence Le Petit Choisy

Qu’est-ce que le PSLA?
Ce prêt permet notamment aux locataires de devenir propriétaires, tout en bénéficiant d'un prix de vente avantageux. Le Prêt Social location-accession peut faire accéder à la propriété sans apport personnel, de sa résidence principale. Il ne s'applique qu'à l'acquisition d'un logement neuf agréé par l'Etat donc éligible à ce type d'opération.
L'emprunteur sera d'abord locataire du logement, minimum 1 an - maximum 2 ans, avant de devenir propriétaire. L'opération se décline donc en deux phases :
• La phase locative : phase durant laquelle le locataire verse au propriétaire bailleur (HLM) une redevance constituée d’une indemnité d’occupation (dont une partie est déduite du prix du logement) et de charges locatives ;
• La phase d'accession : permet la levée d'option, le locataire se porte alors acquéreur de son logement, il ne paiera plus de redevance mais des mensualités à la banque comme lors d'un achat immobilier à crédit. La partie de la redevance, correspondant à l’indemnité d’occupation, versée pendant la phase locative constituera un apport personnel qui sera déduit du prix du bien lors de la levée d’option.
Conditions d’éligibilité
✓ Logement affecté à sa résidence principale
✓ Avoir des revenus fiscaux de référence inférieurs aux plafonds

Quels sont les avantages ?
✓ Exonération de taxe foncière
✓ Frais de notaire et TVA réduits
✓ Pas de frais d’agence
✓ Il est possible de prétendre au PTZ ainsi qu’à d’autres prêts sous certaines conditions

Quelles sont les pièces à fournir ?
✓ Pièce d’identité, livret de famille
✓ 3 dernières fiches de paie + bulletin décembre N-1
✓ 2 derniers avis d’imposition
✓ Copie de votre dernière quittance de loyer
✓ Simulation de financement de moins de 3 mois
✓ Justificatif d’apport personnel
✓ Justificatif de domicile
✓ 1 courrier de motivation

Contact 

Le service Transactions Immobilières à l'adresse : sti@sikoa.fr

Nos programmes anciens en ventes

Nos programmes neufs en vente

Future résidence Le Petit Choisy - Saint-Claude - 9 appartements - Livraison 2025

Future résidence P19/P20 - Les Abymes - 20 appartements - Livraison 2025

Futur programme MAPA - Les Abymes - 13 villas mitoyennes - Livraison 2025

Règlementation

Le PSLA

Devenir propriétaire en accession sociale : la location accession

Ce dispositif permet de construire des programmes de logements neufs en accession à la propriété destinés aux ménages aux ressources modestes et ne disposant pas d’apport personnel.
Bien que ce dispositif génère une réelle volonté pour l’accession, l’appréciation des candidatures reste liée aux conditions de ressources (salaires) et à la solvabilité des futurs propriétaires.

Ce dispositif se déroule en 2 temps :

Une phase locative : c’est une période au cours de laquelle vous allez tester votre capacité de financement. Vous occuperez votre logement en tant que locataire-accédant, pendant une durée maximum de 2 ans. Vous payez votre loyer augmenté d’une redevance dite acquisitive, constituant une épargne en vue de l’achat de votre logement.

Une phase d’accession : (levée d’option / achat) Rendue possible par l’obtention d’un prêt bancaire correspondant au prix défini lors de l’entrée dans les lieux. Vous achetez votre logement suivant les conditions fixées dans le contrat de réservation signé chez le notaire.
Votre remboursement bancaire n’excédera pas le montant payé durant la phase locative.

La non levée d’option (achat) au terme de la période locative (soit 2 ans) met fin au contrat de la Location Accession.

Plusieurs opérations sont à l’étude sur différentes communes, telles que Morne à l’Eau, Les Abymes, Saint Claude, Sainte Anne.

Pour bénéficier d’un logement dans le cadre du dispositif PSLA, les ménages doivent en faire leur résidence principale et respecter les plafonds de ressources fixés par la réglementation.

Respect des plafonds de revenus au 1er janvier 2024 (revenu fiscal de référence N-2 en €)*

* Signature du contrat de réservation en 2024, prendre le revenu fiscal 2022.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter le service Transactions Immobilières à l'adresse : sti@sikoa.fr